pronájem – adbz.cz

Bydlení v nájmu letos spoustu Čechů zruinuje. Někteří musí zaplatit až 250 000 Kč navíc

Redakce adbz — Thu, 23 May 2024 04:55:00 +0000

Pokud bydlíte v pronajatém bytě, může se vám to pěkně prodražit. Pro některé nájemce to totiž znamená zaplatit až 250 000 Kč navíc. Jak je to možné?

Pokud byt zničíte, náklady jdou za vámi

Pro většinu lidí je samozřejmost, že pokud bydlí v pronajatém bytě, musí se k němu chovat s úctou. Proto by rozumně smýšlejícího člověka nenapadlo, aby ničil vybavení bytu nebo jakýmkoli jiným způsobem devastoval samotnou nemovitost. Najdou se mezi námi ale i tací, kteří se chovají úplně naopak.

Je celá řada pronajímatelů, kteří mají bohužel negativní zkušenost s nezodpovědnými nájemníky. Ti třeba nejenže dlouhodobě neplatili nájem, ale zároveň třeba vybavení bytu záměrně a cíleně likvidovali a ničili. V tu chvíli si asi neuvědomovali, že ve chvíli, kdy budou byt předávat pronajímateli, veškeré náklady jdou na jejich triko.

Můžete zaplatit i 250 000 Kč navíc

Ve chvíli, kdy po skončení nájemní smlouvy předáváte zdevastovaný byt, můžete být vystaveni situaci, že po vás pronajímatel bude chtít uhradit výdaje potřebné na jeho opravu. Takové výdaje se klidně mohou vyšplhat až na částku 250 000 Kč – pokud poničíte nábytek, elektrospotřebiče, podlahu a podobně.

Podle deníku iDnes je nájemník povinen odevzdat byt v takovém stavu, ve kterém ho přebíral. A to nehledě na běžné opotřebení při denním užívání. Pokud pronajímatel zjistí, že došlo k poškození bytu, má právo po nájemníkovi vyžadovat náhradu škody. Nároku se může domáhat podáním žaloby.

Nájemníka můžete vystěhovat

Pokud pronajímáte byt člověku, který dlouhodobě neplatí a dluží vám za nájem, můžete mu podle webu Peníze vypovědět nájemní smlouvu na dobu určitou i neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou. Začíná běžet od prvního kalendářního dne v měsíci, který následuje po doručení výpovědi nájemníkovi.

Pokud vám nájemník dluží za nájem a služby za tři měsíce a více, můžete mu dát okamžitou výpověď bez výpovědní doby – v takovém případě pak nájem končí doručením výpovědi. Pozor si dejte na situaci, kdy nájemník tři měsíce platí nájem a služby jen částečně, pak nelze okamžitou výpověď podat.

Byty předávají v hrozném stavu

Bohužel se stává poměrně často, že pronajímatel je nucen převzít byt po nájemníkovi, který se k němu choval naprosto otřesně. Na jeden z takových případů upozornil web MRA, který se zmínil o zdevastovaném bytu plném odpadků, jenž otřásl i otrlými pracovníky.

Stav bytu, který po sobě zanechali neplatiči, se dal údajně popsat jako „jen pro silný žaludek“. A takové situace nastávají bohužel až příliš často. Vystěhovat problémové nájemníky přitom kolikrát může být pořádně tvrdý oříšek. Proto, pokud se chystáte k pronájmu nemovitosti, dobře zvažte, koho si do bytu pustíte.

Článek Bydlení v nájmu letos spoustu Čechů zruinuje. Někteří musí zaplatit až 250 000 Kč navíc se nejdříve objevil na adbz.cz.

Naléhavé: Velké skupině Čechů hrozí vystěhování z jejich bytů a domů. Týká se to i vás?

Redakce adbz — Wed, 10 Apr 2024 03:09:00 +0000

Vysoké ceny vlastního bydlení a malá nabídka nemovitostí mají v posledních letech za následek raketový vzrůst poptávky po nájemním bydlení. Zvýšený zájem často vede k tomu, že si pronajímatelé diktují podmínky užívání bytu a nájemné stanovují na samé hranici etičnosti. Jedním z omezení je i zákaz návštěv v bytě, popřípadě zákaz obydlení pronajatého prostoru dalšími nájemníky. I přesto, že oba požadavky nemají oporu v zákoně, může vás za jejich neuposlechnutí v určitých případech pronajímatel vystěhovat.

Kdy se z návštěvy stane problém

Možná jste se s podobnou situací sami setkali při podpisu nájemní smlouvy. Kdesi mezi jednotlivými odstavci majitel nemovitosti připsal větu, že v bytě nesmíte přijímat návštěvy bez jeho souhlasu, respektive bez ohlášení. Podobná prohlášení, včetně například zákazu kouření nebo chování domácích mazlíčků v bytě, jsou neplatná, a to i tehdy, když jste smlouvu podepsali a defacto s nimi souhlasili, jak podotýká Ekonom.

Návštěvy, a to ani ty velmi časté, vám nikdo zakázat nemůže. Majiteli už vůbec nemusíte hlásit, jak dlouho se vaše rodina a známí zdrží. V případě dlouhodobých návštěv trvajících týdny nebo dokonce měsíce vám ovšem jistá povinnost vzniká. Ačkoliv není v zákoně přesně stanovena maximální délka pobytu cizích lidí ve vámi pronajatém bytě, dalo by se diskutovat o časové hranici 2 měsíce. To je doba, do které musíte pronajímateli nahlásit další osoby, které s vámi začaly sdílet byt.

Maximální délka návštěvy v zákoně definovaná není, mezi nájemci a pronajímateli proto vznikají třecí plochy.

Ignorování povinnosti nahlásit další členy domácnosti je považováno za hrubé porušení povinností nájemce a je důvodem k okamžitému ukončení nájemní smlouvy a vystěhování z bytu, což potvrzují i zkušenosti našeho kolegy z redakce. Na počátku nepříjemného sporu stála stížnost sousedů, kterým vadila dlouhodobá přítomnost kolegovy partnerky. Poté, co majitel nemovitosti našel v bytě více jejích věcí, dal za pravdu sousedům a kolegu okamžitě vystěhoval. Nepomohlo ani to, když se snažil svou přítelkyni dodatečně nahlásit.

Další osoby do nájmu nemůžete přijmout vždy

Pronajímatel nemá právo zakázat vám přijmout do nájmu další členy domácnosti ani nemůže nijak omezit jejich počet. Jediné, na co se může odvolat, jsou dle serveru Finance hygienické normy pro užívání bytu, které konkretizují počet osob v bytě při zachování osobního prostoru a komfortu. Normy vychází z velikosti a vybavení bytu (co do počtu sociálních zařízení).

Běžně se však souhlas vlastníka nemovitosti získává – podporuje dobré vztahy. Abyste mohli uzavírat smlouvy o podnájmu, musíte mít v bytě trvalé bydliště. V opačném případě opět riskujete ukončení nájemní smlouvy a neprodlené vystěhování.

Článek Naléhavé: Velké skupině Čechů hrozí vystěhování z jejich bytů a domů. Týká se to i vás? se nejdříve objevil na adbz.cz.

Byt za 1 Kč může získat každý. Musíte si ale pospíšit, než vás někdo předběhne

Redakce adbz — Fri, 29 Mar 2024 04:05:00 +0000

Získat byt pouze za 1 Kč a místo placení nájmu dávat bydlení svépomocí dohromady? Taková příležitost se naskytla v bývalých hornických koloniích.

Bydlení za 1 Kč měsíčně

Majitelé bytů a domků v bývalých hornických koloniích našli cestičku, jak pronajmout nemovitost, o kterou by jinak nikdo neměl zájem. Nemovitosti jsou zde totiž ve velmi špatném stavu. Pronájem tak začali nabízet jen za jednu korunu měsíčně. Není se čemu divit, že je o tohle levné bydlení ze strany nájemníků velký zájem a jsou zpravidla rychle pryč.

Kdo si v těchto místech takové bydlení pronajme, bude zbaven povinnosti platit nájem. Ten ho opravdu vyjde jen na jednu korunu měsíčně. Funguje to tak, že majitel nemovitosti pronajme zájemci byt a ten místo toho, aby každý měsíc platil nájem, dává na své náklady nemovitost do pořádku.

Způsob, jak pronajmout byty ve špatném stavu

O tomto způsobu pronájmu informoval Karvinský deník. Zájemce si skutečně může pronajmout byt jen za 1 Kč měsíčně, zavazuje se tak ale k tomu, že na dané nemovitosti bude aktivně pracovat. Byty jsou pronajímané s tím, že je ve smlouvě jasně zahrnuto, jaké práce a v jakém rozsahu tam musí nový obyvatel udělat.

Vše je domlouváno individuálně. Od individuální dohody se odvíjí délka pronájmu, která standardně trvá jeden rok, ale v tomto případě je doba prodloužena o dobu, kdy budou probíhat opravy, a také o dobu, kdy již opravený byt může jeho obyvatel obývat, aniž by kromě placení nájmu musel něco dělat.

Win-win situace pro obě strany

Hornické a hutnické kolonie podle webu OSU tvořily svého času nezaměnitelnou dominantu průmyslových měst zejména na Ostravsku a Karvinsku. Po některých dnes už není ani památky, jiné se ještě zachovaly.

Myslíme si, že takové byty, které je možné pronajmout si pouze za jednu korunu měsíčně, ještě budou v nabídce. Pokud byste o ně měli zájem, je potřeba situaci sledovat. Pro majitele nemovitosti i nájemníka je to tzv. win-win situace. Majitel bude mít opravený byt a nájemce získá příležitost upravit si bydlení podle svého. Na webu adbz jsme také psali o tom, jak lidé plošně staví domy zadarmo. Podle mnohých jde o chytré využití skulinky v systému.

Článek Byt za 1 Kč může získat každý. Musíte si ale pospíšit, než vás někdo předběhne se nejdříve objevil na adbz.cz.

Bydlíte v nájmu? Od majitele nemovitosti máte nárok na odměnu až 180 000 Kč. Kdo se neozve, ten nic nedostane

Redakce adbz — Tue, 20 Feb 2024 07:42:49 +0000

Přemýšleli jste někdy nad tím, jaká jsou vaše práva a povinnosti při vracení kauce z pronájmu bytu? Kauce slouží jako finanční pojistka pro pronajímatele. Ale co se stane s těmito penězi, když nájem skončí? Vysvětlíme vám, jak správně nakládat s kaucí, aby vše proběhlo hladce a spravedlivě pro obě strany.

Základy kauce při pronájmu bytu

Když pronajímáte byt, vratná kauce slouží jako záruka za splnění nájemcových povinností. Tato částka může být použita pronajímatelem k pokrytí jakýchkoli dluhů vzniklých z nájemního vztahu. Poskytuje pronajímateli jistotu, že pokud byste jako nájemce nesplnili své závazky, například včas neplatili nájemné nebo způsobili škodu na majetku, nebude muset při řešení těchto problémů investovat z vlastní kapsy. Po skončení nájemního vztahu by měla být kauce vrácena, a to i s připočtenými úroky za dobu, kdy byla kauce držena, jak uvádí e15.

Limity a použití kauce

V současné legislativě je stanoveno, že maximální výše kauce, kterou může pronajímatel požadovat, je omezena na trojnásobek měsíčního nájemného. To je výrazná změna ve srovnání s minulostí, kdy mohly být požadavky na kauci výrazně vyšší. Důvodem pro stanovení tohoto limitu byla snaha o zpřístupnění nájemního bydlení širšímu spektru populace, zejména těm, kteří by si nemohli vysoké kauce dovolit. Tato regulace také pomáhá standardizovat praxi na trhu s pronájmy a zajišťuje, že kauce slouží svému účelu bez zbytečného finančního zatížení nájemců.

V současné době může pronajímatel požadovat kauci ve výši maximálně tří měsíčních nájmů.

Vrácení kauce a úroky

Pronajímatel je zákonem povinen vrátit nespotřebovanou část kauce nájemci na konci nájemního vztahu, a to navýšenou o úroky. Tyto úroky by měly odpovídat obvyklým úrokovým sazbám bankovních úvěrů, pokud nebyla dohodnuta jiná sazba, píše Právní prostor. Smlouva mezi nájemcem a pronajímatelem může stanovit specifickou úrokovou sazbu, avšak neměla by nijak neúměrně omezovat práva nájemce. Zákaz nepřiměřeného snížení úrokové sazby má zabránit jakémukoli neoprávněnému omezení nájemcových práv.

A o jakých částkách je řeč?

Web Dostupný advokát uvádí výši úroků v rozpětí 4–16 % ročně. Roční úroková sazba se pohybuje okolo 12 %, takže například v situaci, kdy by byla výše kauce stanovena na 150 000 Kč a nájemník by ukončoval nájem po deseti letech, je na majiteli, aby nájemníkovi vrátil kauci 150 000 Kč (za předpokladu, že nájemce nezpůsobil žádné škody a nevznikly mu žádné dluhy za nájem) a 180 000 Kč na úrocích.

Článek Bydlíte v nájmu? Od majitele nemovitosti máte nárok na odměnu až 180 000 Kč. Kdo se neozve, ten nic nedostane se nejdříve objevil na adbz.cz.

Na pozemku postavil dům pro sebe a další 3 k pronájmu. Architekti přitom mysleli i na soukromí jednotlivých obyvatel

Redakce adbz — Fri, 03 Nov 2023 03:57:00 +0000

Pro klienta žijícího ve vysokých podlažích s panoramatickým výhledem na celé město byl nejdůležitější věcí pocit otevřenosti a současně soukromí. Miluje hudbu a od studia Summ21Architecture chtěl malé místo, kde by si ji mohl užívat. Jeho manželka současně ráda pořádá skromné oslavy se sousedy. Tento sen měl podpořit prostor na střeše a také luxusní kuchyně, kde lze připravit všechno potřebné. Multidům se nachází v okouzlující a idylické vesnici.

Oáza klidu

Lidé se tu cítí klidně už jen při pohledu na krajinu. Konkrétní místo je na svahu a na západní straně má silnici. Klient měl dle ArchDaily představu o nezávislém domě pro vlastníka a připojených jednotkách, které by šlo pronajmout. Ty měly využívat právě svah a být napojeny v pravém úhlu. Nicméně horizontální oddělení domu vlastníka pozemku by na rozloze 506 metrů čtverečných způsobilo problémy se soukromím. Spojení 4 jednotek v délce 21 metrů by také znamenalo problémy s hlukem.

Architekti proto navrhli vertikální oddělení mezi půdou vlastníka a nájemců. Prostory tak byly organizovány hned ve 3 dimenzích. U většiny bytových domů je cirkulace soustředěna v jádru pomocí schodiště a výtahu. V tomto domě však není jádro. Každý vstup je vytvořen naprosto odděleně skrze polosoukromý dvorek. Plán poschodí započal nalezením nejlepších proporcí, které by dovolily každé místnosti to nejlepší využití. Dalším problémem byl výhled.

Souboj s terénem

Architekti totiž bojovali s tím, jak umožnit nájemcům příjemný pohled na zahradu i okolní malé kopce. Ostatně výhled je v dnešní době velice důležitým požadavkem mnoha majitelů nemovitostí, jak jsme na Adbz již dříve psali. Nakonec došlo na rozdílné přidružené prostory, jako soukromý dvorek, terasu, vnořenou zahradu a také půdu pro každý objekt. Ty poskytují speciální bohatost a slouží také jako malé prostory pro oddech. Prostory vlastníka se soustředí na to, aby poskytly všechno pro rodinný život. A jak potvrzuje i Earch, rodinné bydlení má nejednu podobu.

Obývací pokoj tu má více než 7metrové okno, které rozšiřuje pohled na terasu i nižší zahradu. Je tak zajištěn pocit dokonalé otevřenosti. Výtah spojuje obytné prostory se spodním parkováním a vede až na střechu skrze kuchyni. To odděluje cirkulaci návštěvníků od vnitřní denní rutiny při různých setkáních. Současně toto rozložení umožňuje dostat na střechu vše potřebné z kuchyně. Budovy jsou v první řadě rozdělené vloženými dvorky a zahradami.

Různé účely prostoru

Tato změna v mase hmoty končí terénem evokujícím vesnici pomocí pěti štítových střech. Právě ty díky různému tvaru i velikosti hrají odlišné role. „Tou největší je vytvoření tří půdních prostor zcela odlišného charakteru.” Největší půda nad obývacím pokojem je použita jako víceúčelový prostor blízko střešní terasy. Místnost nad hlavní ložnicí funguje jako osobní útočiště samotného klienta. Třetí půda poskytuje volný prostor pro všechny nájemce.

Přední štítová střecha slouží jako ochrana soukromí celého otevřeného prostoru na střeše. Krom toho vrhá přijatelný stín na nižší kuchyni. Její žaluzie vytváří zajímavé stíny, které se během dne pohybují.

Architekti:	Suum21 Architecture
Rozloha:	745 m²
Realizace:	2023
Lokalita:	Jižní Korea

Článek Na pozemku postavil dům pro sebe a další 3 k pronájmu. Architekti přitom mysleli i na soukromí jednotlivých obyvatel se nejdříve objevil na adbz.cz.

Vymyslel, jak na pronájmu vydělat co nejvíc peněz: Svůj byt rozdělil na 25 pokojů

Redakce adbz — Tue, 03 Oct 2023 02:03:00 +0000

Mít vlastní pokoj v centru krásného města – sen mnoha studentů a mladých lidí. Ale co když je tato nabídka pronájmu spojena s nečekanými kompromisy? Jedná se o inovativní byznys, nebo hazard s pohodlím? Podívejme se blíže na byt, který nabízí až 25 pokojů o průměrné velikosti 10 metrů čtverečních, a odhalme tajemství tohoto mimořádného bydlení.

Inovace na trhu

Pokoj v srdci Vratislavi, a to za rozumnou cenu, je lákavou nabídkou. Ale co se stane, když se dozvíte, že tento pokoj je jedním z celkem 25? Ano, slyšíte správně. Tento byt, který je nabízen k pronájmu, je rozdělen na 25 pokojů. Kromě 23 jednolůžkových místností najdeme i 2 dvoulůžkové. To znamená, že pod jednou střechou může žít až 27 lidí najednou.

Tato nevšední nabídka zahrnuje úplný inventář v každém pokoji – psací stůl, židli, gauč, šatní skříň a knihovnu. Překvapivé na tom je, že průměrná velikost těchto pokojů činí pouze 10 metrů čtverečních. Samozřejmě ostatní vybavení je pro pokoje společné, takže se o ně nájemníci musí podělit.

Společné prostory

Přestože nabídka pronájmu tohoto bytu rozděleného na 25 pokojů může působit jako nekonvenční řešení, může nalézt své odvážné nájemníky. Někteří mohou ocenit přínosy připraveného vybavení v každém pokoji a snadný přístup ke společným prostorám. Záleží na individuálních preferencích a kompromisech, které jsou nájemci ochotni udělat.

Sdílené prostory v bytě jsou také zajímavým aspektem. Celkem zde najdeme čtyři koupelny, což se zdá být málo, zvláště když je byt koncipován pro až 27 lidí. Dvě kuchyňky jsou dalším místem, kde se obyvatelé mohou setkat. Potenciální nájemci mají široký výběr pokojů o velikostech od 8 do 16 metrů čtverečních a nájmy se pohybují v přepočtu od 5 500 Kč do 7 400 Kč plus poplatky. Zdá se, že tato nabídka vytváří nový trend na bytovém trhu.

Jedním z hlavních důvodů, proč se majitelé rozhodují pro tento nekonvenční model pronájmu, může být ekonomický zisk. Rozdělení bytu na více pokojů zvyšuje celkový nájem, což může být výnosné. Tento nevšední přístup k pronájmu bytu rozděleného na 25 pokojů o rozloze od 8 metrů čtverečních ukazuje, že bytový trh je otevřen pro inovace a nové koncepce. Záleží na tom, zda je tato nabídka pro vás šokujícím hazardem, nebo praktickým a komfortním řešením.

Článek Vymyslel, jak na pronájmu vydělat co nejvíc peněz: Svůj byt rozdělil na 25 pokojů se nejdříve objevil na adbz.cz.