Soused kouří na balkóně –⁠ co s tím: Ostatní obyvatele paneláku může ochránit předpis v dokumentech SVJ

<!-- wp:paragraph --> <p>Struktura je vždycky prakticky totožná. Soused kouří u sebe na balkoně, kouř se ovšem dostává k otevřeným oknům v okolí a proudí tak i do bytů. V bytových domech, ale i řadových domech celkem častý scénář. <strong>Jak v takovém případě postupovat</strong> a co se vůbec dá dělat? Kuřáci si většinou neuvědomují, že jejich závislost může někomu kolem vadit. Rozdílu si všimnou, až sami přestanou a dostanou se do obdobné situace jako dříve jejich vlastní sousedé.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:heading --> <h2 id="h-prost-komunikace">Prostá komunikace</h2> <!-- /wp:heading --> <!-- wp:paragraph --> <p>Před jakkoli extrémními kroky je na místě normální komunikace. Pokud <a href="/hobby/jak-se-zbavit-cigaretoveho-zapachu/">zápach z kouření</a> vadí více lidem, je dobré zajít za sousedem společně. Skupinový apel bude jistě silnější. Dá se také vyvinout iniciativa na vnitřní <strong>předpisy bytového družstva</strong>, které budou kouření na balkoně zakazovat. V takovém případě se ujistěte, že je jasně stanoven i trest za porušení zákazu včetně vymahatelnosti. Při dostatečné postižitelnosti si to někteří kuřáci rozmyslí.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:heading --> <h2 id="h-stanovy-dru-stva">Stanovy družstva</h2> <!-- /wp:heading --> <!-- wp:paragraph --> <p>Při domáhání se takového zákazu je třeba vyjasnit dvě věci. Tedy zda jsou balkony společnou částí domu. A současně zda je ve stanovách družstva zakotven přísný zákaz kouření v těchto společných částech. Balkony jsou <strong>společnou částí domu</strong>, pokud nejsou vymezeny jako součást vlastních jednotek. To je stanoveno v prohlášení vlastníka. Jedná-li se o společné části, lze do stanov zanést zákaz kouření. Pozor, existují i opačné názory přesně na tuto problematiku.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:image {"id":228566,"sizeSlug":"large","linkDestination":"none"} --> <figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://adbz.cz/wp-content/uploads/2023/10/stary-balkon.jpg" alt="" class="wp-image-228566"/></figure> <!-- /wp:image --> <!-- wp:paragraph --> <p>Tedy že ve stanovách nelze zakázat kouření na balkoně, protože je tím zasaženo do práv vlastníka ke svobodnému a výlučnému užívání takové jednotky. Konečnou odpověď může v takovém případě dát až soudní judikatura.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:heading --> <h2 id="h-faktor-obt-uj-c-ho-chov-n">Faktor obtěžujícího chování</h2> <!-- /wp:heading --> <!-- wp:paragraph --> <p>Druhou možností pro družstvo je pak aplikovat na konkrétní kuřáky § 1013 občanského zákoníku. Dle jeho znění se vlastník bytu musí zdržet jakéhokoli chování, které působí <strong>vnikání kouře do bytu jiného vlastníka</strong>. Tedy vnikání v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezující možnost obvyklého užívání bytové jednotky. Této ochrany se však lze domáhat jen tehdy, pokud kouř vniká do dalších <a href="/tag/byt/">bytů</a> opravdu nad obvyklé poměry.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:abc-media/related-post {"post_id":"138107"} /--> <!-- wp:paragraph --> <p>Ochrany proti kouři se sousedé mohou domoci tzv. negativní žalobou podanou k příslušnému soudu. Tou se budou domáhat, aby se příslušný kuřák zdržel obtěžování kouřem nad přiměřenou míru. <strong>V případě soudního sporu</strong> bude hrát významnou roli jeho uvážení a také řádné odůvodnění takového požadavku. Řízení proběhne u okresního soudu, v jehož obvodu se předmětný byt nachází.</p> <!-- /wp:paragraph -->