Bydlíte v pronájmu? Majitel vám při stěhování musí dát 120 000 Kč. Je ale potřeba se o peníze přihlásit

<!-- wp:paragraph --> <p>Kauce je peněžní částka, kterou nájemci poskytují pronajímateli na začátku nájemní smlouvy na pokrytí <strong>případných škod nebo nezaplaceného nájemného – tolik litera zákona</strong>. Mnoho nájemců si však neuvědomuje, že při vracení jsou ve hře i úroky, jak připomíná třeba web <a href="https://www.pravniprostor.cz/clanky/obcanske-pravo/najemce-ma-zakonny-narok-na-urok-z-vratne-kauce-vuci-pronajimateli-prvni-cast-teorie" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">PrávníProstor</a>.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:heading --> <h2 class="wp-block-heading">Základní povinnost: Vrácení kauce</h2> <!-- /wp:heading --> <!-- wp:paragraph --> <p>Po skončení nájmu musí pronajímatel vrátit nájemci kauci, pokud je nemovitost ponechána v dobrém stavu a jsou splněny všechny povinnosti.<strong> Jedná se o jednoduchou zásadu: kauce byla zaplacena</strong> za účelem zajištění pronajímatele proti případným ztrátám, a pokud k žádným nedojde, měla by být kauce vrácena v plné výši.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:paragraph --> <p>Situace se však stává složitější, když zohledníme úroky. Jejich prostřednictvím se uznává, že pronajímatel držel peníze nájemce po určitou dobu, a stejně jako banky platí úroky z vkladů, očekává se, že pronajímatelé budou podobně platit úroky z kaucí.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:heading --> <h2 class="wp-block-heading">Jak vypočítat úrok z kauce?</h2> <!-- /wp:heading --> <!-- wp:paragraph --> <p>V případech, kdy není úroková sazba uvedena v nájemní smlouvě, se musí pronajímatelé řídit zákonem. <strong>Ten pronajímatelům nařizuje, aby použili referenční sazbu</strong>, například úrokovou sazbu nabízenou bankami pro krátkodobé spořicí účty nebo hypotéky. Pronajímatel může být například povinen vypočítat úrok na základě sazeb krátkodobých hypoték v době podpisu nájemní smlouvy.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:wm/block-related-post {"selectedPostId":262317} /--> <!-- wp:image {"id":273927,"sizeSlug":"full","linkDestination":"media"} --> <figure class="wp-block-image size-full"><a href="https://adbz.cz/wp-content/uploads/2024/08/dum-byt.jpg"><img src="https://adbz.cz/wp-content/uploads/2024/08/dum-byt.jpg" alt="Nepříjemné kontroly domácností: Mohou k vám přijít co 14 dnů" class="wp-image-273927"/></a><figcaption class="wp-element-caption"><em>Jedním z nejdůležitějších aspektů pronájmu nemovitosti je pochopení zákonitostí vrácení kauce. Hraje se tu totiž i o úroky.</em></figcaption></figure> <!-- /wp:image --> <!-- wp:paragraph --> <p>Podle informací z webu <a href="https://www.finance.cz/528662-vratna-jistota-najem/#:~:text=V%20z%C3%A1kon%C4%9B%20je,%20%C5%BEe%20n%C3%A1jemce%20m%C5%AF%C5%BEe%20po%C5%BEadovat%20i%20%C3%BAroky%20z" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">Finance</a> je důležité si uvědomit, že výpočet úroků obvykle začíná od okamžiku, kdy pronajímatel obdrží kauci, a pokračuje až do data, kdy je kauce vrácena nájemci. <strong>Tím je zajištěno, že nájemce dostane náhradu za celou dobu</strong>, po kterou pronajímatel jeho peníze držel. A ještě jednu věc byste měli vědět – pokud si dá pronajímatel do smlouvy nesmyslně nízké úroky (třeba 0,1 %), pak se k ní podle zákona nepřihlíží a platí výše uvedené.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:heading --> <h2 class="wp-block-heading">120 000 Kč, jen to hvízdne</h2> <!-- /wp:heading --> <!-- wp:paragraph --> <p>„<em>Já se přiznám, že mi to poradil kamarád právník, který se o tom někde dočetl,“</em> píše pan Jan H. z Nejdku, na jehož podnět jsme tento článek napsali. <em>„<strong>Jako upřímně, moc jsem tomu nevěřil, když jsem za svým pronajímatelem šel</strong>. A moc jsem se nespletl – nechtělo se mu do toho. Kamarád mi ale pomohl sepsat všechno pěkně právnicky a najednou to šlo.</em></p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:wm/block-related-post {"selectedPostId":267707} /--> <!-- wp:image {"id":272070,"sizeSlug":"full","linkDestination":"media"} --> <figure class="wp-block-image size-full"><a href="https://adbz.cz/wp-content/uploads/2024/08/ceske-penize-mince-i-bankovky.jpg"><img src="https://adbz.cz/wp-content/uploads/2024/08/ceske-penize-mince-i-bankovky.jpg" alt="Iniciativa české vlády finančně odměňovat pracující osoby představuje dynamický posun v politice sociálního zabezpečení a zaměstnanosti." class="wp-image-272070"/></a><figcaption class="wp-element-caption"><em>Bydlíte v pronájmu? Možná i vám musí majitel při stěhování dát 120 000 Kč</em>.</figcaption></figure> <!-- /wp:image --> <!-- wp:paragraph --> <p><em>Bydlel jsem tam vážně dlouho, takže mi tříměsíční kauce + nějaké pěkné úroky přihrály do kapsy něco málo přes 120 000 Kč. <strong>Za to jsem v pohodě zaplatil novou kauci a ještě mi zbylo</strong>. A mimochodem – pokud nemáte takového kamaráda jako já, zkuste se obrátit na bezplatnou občanskou poradnu. Tam to taky umí, jak jsem se později dozvěděl.“</em></p> <!-- /wp:paragraph -->

<!-- wp:paragraph --> <p>Kauce je peněžní částka, kterou nájemci poskytují pronajímateli na začátku nájemní smlouvy na pokrytí <strong>případných škod nebo nezaplaceného nájemného – tolik litera zákona</strong>. Mnoho nájemců si však neuvědomuje, že při vracení jsou ve hře i úroky, jak připomíná třeba web <a href="https://www.pravniprostor.cz/clanky/obcanske-pravo/najemce-ma-zakonny-narok-na-urok-z-vratne-kauce-vuci-pronajimateli-prvni-cast-teorie" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">PrávníProstor</a>.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:heading --> <h2 class="wp-block-heading">Základní povinnost: Vrácení kauce</h2> <!-- /wp:heading --> <!-- wp:paragraph --> <p>Po skončení nájmu musí pronajímatel vrátit nájemci kauci, pokud je nemovitost ponechána v dobrém stavu a jsou splněny všechny povinnosti.<strong> Jedná se o jednoduchou zásadu: kauce byla zaplacena</strong> za účelem zajištění pronajímatele proti případným ztrátám, a pokud k žádným nedojde, měla by být kauce vrácena v plné výši.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:paragraph --> <p>Situace se však stává složitější, když zohledníme úroky. Jejich prostřednictvím se uznává, že pronajímatel držel peníze nájemce po určitou dobu, a stejně jako banky platí úroky z vkladů, očekává se, že pronajímatelé budou podobně platit úroky z kaucí.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:heading --> <h2 class="wp-block-heading">Jak vypočítat úrok z kauce?</h2> <!-- /wp:heading --> <!-- wp:paragraph --> <p>V případech, kdy není úroková sazba uvedena v nájemní smlouvě, se musí pronajímatelé řídit zákonem. <strong>Ten pronajímatelům nařizuje, aby použili referenční sazbu</strong>, například úrokovou sazbu nabízenou bankami pro krátkodobé spořicí účty nebo hypotéky. Pronajímatel může být například povinen vypočítat úrok na základě sazeb krátkodobých hypoték v době podpisu nájemní smlouvy.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:wm/block-related-post {"selectedPostId":262317} /--> <!-- wp:image {"id":273927,"sizeSlug":"full","linkDestination":"media"} --> <figure class="wp-block-image size-full"><a href="https://adbz.cz/wp-content/uploads/2024/08/dum-byt.jpg"><img src="https://adbz.cz/wp-content/uploads/2024/08/dum-byt.jpg" alt="Nepříjemné kontroly domácností: Mohou k vám přijít co 14 dnů" class="wp-image-273927"/></a><figcaption class="wp-element-caption"><em>Jedním z nejdůležitějších aspektů pronájmu nemovitosti je pochopení zákonitostí vrácení kauce. Hraje se tu totiž i o úroky.</em></figcaption></figure> <!-- /wp:image --> <!-- wp:paragraph --> <p>Podle informací z webu <a href="https://www.finance.cz/528662-vratna-jistota-najem/#:~:text=V%20z%C3%A1kon%C4%9B%20je,%20%C5%BEe%20n%C3%A1jemce%20m%C5%AF%C5%BEe%20po%C5%BEadovat%20i%20%C3%BAroky%20z" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">Finance</a> je důležité si uvědomit, že výpočet úroků obvykle začíná od okamžiku, kdy pronajímatel obdrží kauci, a pokračuje až do data, kdy je kauce vrácena nájemci. <strong>Tím je zajištěno, že nájemce dostane náhradu za celou dobu</strong>, po kterou pronajímatel jeho peníze držel. A ještě jednu věc byste měli vědět – pokud si dá pronajímatel do smlouvy nesmyslně nízké úroky (třeba 0,1 %), pak se k ní podle zákona nepřihlíží a platí výše uvedené.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:heading --> <h2 class="wp-block-heading">120 000 Kč, jen to hvízdne</h2> <!-- /wp:heading --> <!-- wp:paragraph --> <p>„<em>Já se přiznám, že mi to poradil kamarád právník, který se o tom někde dočetl,“</em> píše pan Jan H. z Nejdku, na jehož podnět jsme tento článek napsali. <em>„<strong>Jako upřímně, moc jsem tomu nevěřil, když jsem za svým pronajímatelem šel</strong>. A moc jsem se nespletl – nechtělo se mu do toho. Kamarád mi ale pomohl sepsat všechno pěkně právnicky a najednou to šlo.</em></p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:wm/block-related-post {"selectedPostId":267707} /--> <!-- wp:image {"id":272070,"sizeSlug":"full","linkDestination":"media"} --> <figure class="wp-block-image size-full"><a href="https://adbz.cz/wp-content/uploads/2024/08/ceske-penize-mince-i-bankovky.jpg"><img src="https://adbz.cz/wp-content/uploads/2024/08/ceske-penize-mince-i-bankovky.jpg" alt="Iniciativa české vlády finančně odměňovat pracující osoby představuje dynamický posun v politice sociálního zabezpečení a zaměstnanosti." class="wp-image-272070"/></a><figcaption class="wp-element-caption"><em>Bydlíte v pronájmu? Možná i vám musí majitel při stěhování dát 120 000 Kč</em>.</figcaption></figure> <!-- /wp:image --> <!-- wp:paragraph --> <p><em>Bydlel jsem tam vážně dlouho, takže mi tříměsíční kauce + nějaké pěkné úroky přihrály do kapsy něco málo přes 120 000 Kč. <strong>Za to jsem v pohodě zaplatil novou kauci a ještě mi zbylo</strong>. A mimochodem – pokud nemáte takového kamaráda jako já, zkuste se obrátit na bezplatnou občanskou poradnu. Tam to taky umí, jak jsem se později dozvěděl.“</em></p> <!-- /wp:paragraph -->