Kdy soused může chodit přes váš pozemek: Pokud se tak dostává ke svému domu, je nutné mu to povolit

Ačkoli soused nemá na vašem pozemku co dělat, existují situace, kdy mu přístup musíte povolit. Nařizuje to dokonce samotný občanský zákoník.

Zdroj fotografie: Česká televize

Nikdo kromě vás sice nemá právo chodit svévolně po vašem pozemku, ale existují výjimky, kdy to musíte určitým osobám povolit. Jde především o sousedy, kteří se žádným jiným způsobem nemohou dostat ke svému obydlí. Tehdy podle občanského zákoníku vzniká tzv. věcné břemeno a nutností majitele nemovitosti je rovněž zapsat tuto skutečnost do katastru nemovitostí. 

Věcné břemeno jako povinnost vlastníka nemovitosti 

Ať se vám to tedy líbí nebo ne, věcné břemeno, často uváděné také jako služebnost, nařizuje v určitých případech občanský zákoník naprosto všem Čechům. S touto povinností se nicméně setkávají zpravidla majitelé nemovitostí, přičemž v jednoduchosti to znamená, že určité osobě musíte povolit užívat část svého pozemku v její prospěch. 

Nejčastěji tedy ke vzniku věcného břemena dochází v momentě, kdy se váš soused může dostat ke své nemovitosti pouze přes váš pozemek. Vy mu to v souvislosti se zákonem pak musíte dovolit, přičemž celou skutečnost musíte zapsat do katastru nemovitostí.

Soud bude hrát ve prospěch souseda 

Pokud by tedy za vámi přišel nový soused s tím, že tak potřebuje učinit, raději mu to dovolte, a to nejlépe formou domluvy. V opačném případě se může celá skutečnost dostat k soudu a stejně dojde k rozhodnutí v jeho prospěch. Povinnost věcného břemena pak dle webu Cikr zůstává i v případě, že byste nemovitost prodali nebo ji předali svým příbuzným.

Zdroj fotografie: Depositphotos

V jiných případech je nutné podotknout, že soused ani nikdo jiný právo vstupovat na váš pozemek nemá. Tedy pokud mu to nedovolíte vy, případně zmíněný zákon. Neoprávněný zásah do vašeho vlastnického práva lze poté řešit prostřednictvím občanskoprávních prostředků.