Vlastníkům domů a bytů hrozí pokuta 1 000 000 Kč. Stačí podcenit jeden malý detail a průšvih je na světě
Získat nové bydlení darem je rozhodně výhra – ta se ovšem může někdy i nehezky prodražit. A to mnohdy i zpětně.
Obsah článku
V České republice je převod majetku darováním běžnou praxí. Mnozí si však možná neuvědomují, že tento zdánlivě jednoduchý proces s sebou nese značné právní povinnosti (ty jsou podrobně popsány například na Portálu veřejné správy). Jejich přehlédnutí nebo podcenění bohužel může vést k závažným finančním postihům.
Právní rámec darování majetku
Při darování nemovitosti musí být nemovitost především oficiálně zapsána do českého katastru nemovitostí – to si vždy pohlídejte. Tento registr slouží jako konečná evidence vlastnictví nemovitostí a dalších práv s nemovitostmi souvisejících. Pro převod je povinná písemná smlouva, (ústní dohody nejsou pro majetkové transakce právně závazné). V této smlouvě musí být výslovně vyjádřen úmysl dárce darovat nemovitost a souhlas obdarovaného. Pokud si nejste jistí tím, jak by taková smlouva měla vypadat, požádejte o pomoc odborníky, jak radí web Realitní advokáti.
Kdy je možné osvobození od daně
Darované nemovitosti jsou za určitých podmínek považovány za nezdanitelný příjem. Jde zejména o případy, kdy je majetek získán od příbuzného buď v přímé linii (rodiče nebo děti), nebo ve vedlejší linii (zejména sourozenci). V takovém případě je obdarovaný od daní osvobozen. Toto osvobození platí také v případě, že majetek daruje osoba, která žila s příjemcem ve společné domácnosti alespoň jeden rok před darováním.
Nedaníte? Hlásit to stejně musíte
Pokud hodnota darovaného majetku přesáhne 5 milionů korun, musí obdarovaný toto nabytí oznámit příslušnému finančnímu úřadu. To lze učinit ústně, elektronicky nebo prostřednictvím písemného „oznámení o osvobozeném příjmu“, jehož vzory jsou k dispozici na oficiálních internetových stránkách Finanční správy. Termín pro toto hlášení se shoduje s pravidelným termínem pro podání daňového přiznání.
Nedodržení lhůty pro podání hlášení je spojeno s pokutou. Ta je zpočátku stanovena na 0,1 % hodnoty majetku, pokud je chyba napravena dříve, než finanční úřad příjemce vyzve. Ovšem jestliže dojde k následné výzvě správce daně, zvyšuje se pokuta na 10 % a další prodlení po dodatečně poskytnuté lhůtě znamená pokutu ve výši 15 %. U majetku v hodnotě 7 milionů korun tak může při nedodržení těchto lhůt hrozit i milionová pokuta. Ve stejné výši ji ovšem můžete dostat třeba i za obyčejný plot, jak jsme na webu adbz psali již dříve.
