Pokuta za neuklizený byt? „Než na mě přišla kontrola, tak jsem o tom ani nevěděla,“ píše Jana

<!-- wp:paragraph --> <p>Když jste podepisovali nájemní smlouvu, prolistovali jste její podmínky? Mnoho nájemníků má totiž tendenci přehlížet ustanovení <strong>o „povinnostech nájemce“ nebo „sankcích za jejich porušení“</strong>. Myslí si totiž, že se tam stejně nic důležitého nacházet nebude. To je ovšem chyba, jak říká paní Jana Z. z Brna, chovatelka několika psů, která se nám svěřila se svým příběhem.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:heading --> <h2 class="wp-block-heading">Kontrola se objevila nečekaně</h2> <!-- /wp:heading --> <!-- wp:paragraph --> <p>„<em>Měli jsme trochu náročnější období. Jeden z mých psů onemocněl, a já byla častěji na veterině než doma. Párkrát se nám také povedlo <strong>nechat na chodbě loužičku, když jsem nestíhala venčit</strong>. Asi proto u mě jednoho dne zaklepala kontrola, kterou poslal náš domácí. A co vám budu povídat – doma jsem vůbec nestíhala, takže v kuchyni byla hromada špinavého nádobí, gauč plný psích chlupů a podobně. Nejvíc mi ale asi uškodily ty škrábance na zdi, které udělalo moje štěně a které jsem pořád nestihla zamalovat.</em></p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:wm/block-related-post {"selectedPostId":241323} /--> <!-- wp:image {"id":282557,"sizeSlug":"full","linkDestination":"media"} --> <figure class="wp-block-image size-full"><a href="https://adbz.cz/wp-content/uploads/2024/12/koberec-spinavy-skvrna-hrnek.jpg"><img src="https://adbz.cz/wp-content/uploads/2024/12/koberec-spinavy-skvrna-hrnek.jpg" alt="Pokud jste se přistihli při nepořádku v bytě, neriskujte. Pronajímatel vás totiž za něj může opravdu citelně pokutovat." class="wp-image-282557"/></a><figcaption class="wp-element-caption">Pokud jste se přistihli při nepořádku v bytě, neriskujte. Pronajímatel vás totiž za něj může opravdu citelně pokutovat.</figcaption></figure> <!-- /wp:image --> <!-- wp:paragraph --> <p><em>Pán si všechno zapsal a o pár dní později mi přišel dopis s pokutou 12 000 Kč. Stálo v něm mimo jiné, že „nepořádek nebo špína v bytě mohou vést k poškození majetku, napadení škůdci nebo dokonce k porušení zdravotních a bezpečnostních norem.“<strong> Bohužel jsem s odvoláním neuspěla, protože jsem všechno podepsala</strong> ve smlouvě, i když jsem ji pořádně nečetla – to je pravda. Také mi bylo sděleno, že pokud se situace bude opakovat, mohou mi nájem vypovědět. Od té doby si dávám pozor a všem to doporučuju.“</em></p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:heading --> <h2 class="wp-block-heading">Na pokuty pamatuje i občanský zákoník</h2> <!-- /wp:heading --> <!-- wp:paragraph --> <p>Možná se vám toto vyprávění zdá trochu přitažené za vlasy, ale není tomu tak. Za vše totiž může nový občanský zákoník. Tedy, <strong>on vlastně není úplně nový, protože platí už od 1. července 2020</strong>. Řada lidí se s ním však ještě nestihla pořádně seznámit – a tak i pronajímatelé aktuálně opatrně zjišťují, co si mohou a nemohou dovolit. A protože v některých ohledech jejich práva výrazně posílila, snaží se toho využít.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:wm/block-related-post {"selectedPostId":238874} /--> <!-- wp:image {"id":282563,"sizeSlug":"full","linkDestination":"media"} --> <figure class="wp-block-image size-full"><a href="https://adbz.cz/wp-content/uploads/2024/12/pytel-na-odpadky.jpg"><img src="https://adbz.cz/wp-content/uploads/2024/12/pytel-na-odpadky.jpg" alt="Pokuta za neuklizený byt? Kontrola může přijít kdykoliv, bordeláři mají utrum" class="wp-image-282563"/></a><figcaption class="wp-element-caption">Pokuta za neuklizený byt? Kontrola může přijít kdykoliv, bordeláři mají utrum.</figcaption></figure> <!-- /wp:image --> <!-- wp:paragraph --> <p>O problematice možných pokut (nejen za úklid) hovoří <a href="https://www.kurzy.cz/zakony/89-2012-obcansky-zakonik/paragraf-2254/" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">zákon § 2254</a> (Jistota a smluvní pokuta), který spadá pod Nový občanský zákoník č. 89/2012 Sb. Tento zákon uvádí, že je možné v nájemní smlouvě vedle vratné kauce stanovit i pokutu. <strong>Její celková výše však společně s kaucí nesmí překročit trojnásobek měsíčního nájemného</strong> (aby bylo jasno – obě položky se sčítají). To potvrzuje i odborný web <a href="https://www.finance.cz/533059-smluvni-pokuta-v-najmu/?fbclid=IwAR2S9p12rl5prPYWp1j-lg4nroWVuKo4stf45nBaTywsAPn0wZ4b-ELGRsE" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">Finance</a>. Například pokud vaše stanovené měsíční nájemné činí 18 000 Kč, může pronajímatel stanovit kauci až do výše 36 000 Kč a k ní přidat pokutu až do výše 18 000 Kč. Na víc nemá nárok.</p> <!-- /wp:paragraph -->

<!-- wp:paragraph --> <p>Když jste podepisovali nájemní smlouvu, prolistovali jste její podmínky? Mnoho nájemníků má totiž tendenci přehlížet ustanovení <strong>o „povinnostech nájemce“ nebo „sankcích za jejich porušení“</strong>. Myslí si totiž, že se tam stejně nic důležitého nacházet nebude. To je ovšem chyba, jak říká paní Jana Z. z Brna, chovatelka několika psů, která se nám svěřila se svým příběhem.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:heading --> <h2 class="wp-block-heading">Kontrola se objevila nečekaně</h2> <!-- /wp:heading --> <!-- wp:paragraph --> <p>„<em>Měli jsme trochu náročnější období. Jeden z mých psů onemocněl, a já byla častěji na veterině než doma. Párkrát se nám také povedlo <strong>nechat na chodbě loužičku, když jsem nestíhala venčit</strong>. Asi proto u mě jednoho dne zaklepala kontrola, kterou poslal náš domácí. A co vám budu povídat – doma jsem vůbec nestíhala, takže v kuchyni byla hromada špinavého nádobí, gauč plný psích chlupů a podobně. Nejvíc mi ale asi uškodily ty škrábance na zdi, které udělalo moje štěně a které jsem pořád nestihla zamalovat.</em></p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:wm/block-related-post {"selectedPostId":241323} /--> <!-- wp:image {"id":282557,"sizeSlug":"full","linkDestination":"media"} --> <figure class="wp-block-image size-full"><a href="https://adbz.cz/wp-content/uploads/2024/12/koberec-spinavy-skvrna-hrnek.jpg"><img src="https://adbz.cz/wp-content/uploads/2024/12/koberec-spinavy-skvrna-hrnek.jpg" alt="Pokud jste se přistihli při nepořádku v bytě, neriskujte. Pronajímatel vás totiž za něj může opravdu citelně pokutovat." class="wp-image-282557"/></a><figcaption class="wp-element-caption">Pokud jste se přistihli při nepořádku v bytě, neriskujte. Pronajímatel vás totiž za něj může opravdu citelně pokutovat.</figcaption></figure> <!-- /wp:image --> <!-- wp:paragraph --> <p><em>Pán si všechno zapsal a o pár dní později mi přišel dopis s pokutou 12 000 Kč. Stálo v něm mimo jiné, že „nepořádek nebo špína v bytě mohou vést k poškození majetku, napadení škůdci nebo dokonce k porušení zdravotních a bezpečnostních norem.“<strong> Bohužel jsem s odvoláním neuspěla, protože jsem všechno podepsala</strong> ve smlouvě, i když jsem ji pořádně nečetla – to je pravda. Také mi bylo sděleno, že pokud se situace bude opakovat, mohou mi nájem vypovědět. Od té doby si dávám pozor a všem to doporučuju.“</em></p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:heading --> <h2 class="wp-block-heading">Na pokuty pamatuje i občanský zákoník</h2> <!-- /wp:heading --> <!-- wp:paragraph --> <p>Možná se vám toto vyprávění zdá trochu přitažené za vlasy, ale není tomu tak. Za vše totiž může nový občanský zákoník. Tedy, <strong>on vlastně není úplně nový, protože platí už od 1. července 2020</strong>. Řada lidí se s ním však ještě nestihla pořádně seznámit – a tak i pronajímatelé aktuálně opatrně zjišťují, co si mohou a nemohou dovolit. A protože v některých ohledech jejich práva výrazně posílila, snaží se toho využít.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:wm/block-related-post {"selectedPostId":238874} /--> <!-- wp:image {"id":282563,"sizeSlug":"full","linkDestination":"media"} --> <figure class="wp-block-image size-full"><a href="https://adbz.cz/wp-content/uploads/2024/12/pytel-na-odpadky.jpg"><img src="https://adbz.cz/wp-content/uploads/2024/12/pytel-na-odpadky.jpg" alt="Pokuta za neuklizený byt? Kontrola může přijít kdykoliv, bordeláři mají utrum" class="wp-image-282563"/></a><figcaption class="wp-element-caption">Pokuta za neuklizený byt? Kontrola může přijít kdykoliv, bordeláři mají utrum.</figcaption></figure> <!-- /wp:image --> <!-- wp:paragraph --> <p>O problematice možných pokut (nejen za úklid) hovoří <a href="https://www.kurzy.cz/zakony/89-2012-obcansky-zakonik/paragraf-2254/" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">zákon § 2254</a> (Jistota a smluvní pokuta), který spadá pod Nový občanský zákoník č. 89/2012 Sb. Tento zákon uvádí, že je možné v nájemní smlouvě vedle vratné kauce stanovit i pokutu. <strong>Její celková výše však společně s kaucí nesmí překročit trojnásobek měsíčního nájemného</strong> (aby bylo jasno – obě položky se sčítají). To potvrzuje i odborný web <a href="https://www.finance.cz/533059-smluvni-pokuta-v-najmu/?fbclid=IwAR2S9p12rl5prPYWp1j-lg4nroWVuKo4stf45nBaTywsAPn0wZ4b-ELGRsE" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">Finance</a>. Například pokud vaše stanovené měsíční nájemné činí 18 000 Kč, může pronajímatel stanovit kauci až do výše 36 000 Kč a k ní přidat pokutu až do výše 18 000 Kč. Na víc nemá nárok.</p> <!-- /wp:paragraph -->