Nepříjemné kontroly domácností: Mohou přijít co 14 dnů. Budou hlídat, jestli byt užíváte podle pravidel

<!-- wp:paragraph --> <p>Pohybovat se jako pronajímatel v často nepříjemném světě kontrol domácností může být jako chodit po špičkách po minovém poli plném právních předpisů, osobních hranic a naléhavých potřeb údržby. Pojďme se do tohoto bludiště ponořit a zjistit, kde jsou jeho zákonné meze.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:heading --> <h2 class="wp-block-heading">Ťuk, ťuk! Kdo je tam? Základy vstupních práv</h2> <!-- /wp:heading --> <!-- wp:paragraph --> <p>Zákon, náš věrný, ale někdy vrtkavý přítel, totiž přiznává pronajímatelům právo vstoupit do pronajaté nemovitosti za <strong>účelem nezbytné kontroly, údržby nebo oprav</strong>. Pamatujte však, že to, že máte klíč, neznamená, že si můžete zaskočit na půlnoční svačinu! Respektování soukromí nájemníků je prvořadé a je třeba, abyste je na to předem upozornili, ideálně hned v nájemní smlouvě.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:paragraph --> <p>„<em>Já jsem podepisovala smlouvu nedávno a mám v ní, že ke mně bude majitelka chodit co čtvrt roku, aby se přesvědčila, že je všechno v pořádku. Ale jedna moje známá musí ty návštěvy strpět každé dva týdny. Ale má psa, tak se vlastně nedivím,“</em> řekla nám k tématu paní Michaela K. z Brna.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:wm/block-related-post {"selectedPostId":273239} /--> <!-- wp:image {"id":273929,"sizeSlug":"full","linkDestination":"media"} --> <figure class="wp-block-image size-full"><a href="https://adbz.cz/wp-content/uploads/2024/08/zena-pohled.jpg"><img src="https://adbz.cz/wp-content/uploads/2024/08/zena-pohled.jpg" alt="S blížícím se koncem nájmu, zejména tři měsíce před ním, musí také nájemce umožnit prohlídku nemovitosti potenciálním nájemcům" class="wp-image-273929"/></a><figcaption class="wp-element-caption"><em>S blížícím se koncem nájmu, zejména tři měsíce před ním, musí také nájemce umožnit prohlídku nemovitosti potenciálním nájemcům.</em></figcaption></figure> <!-- /wp:image --> <!-- wp:heading --> <h2 class="wp-block-heading">Právní a časové tahanice</h2> <!-- /wp:heading --> <!-- wp:paragraph --> <p>Určit, kdy a jak můžete vstoupit do bytu, zahrnuje podle webu <a href="https://www.hypoindex.cz/clanky/za-jakych-podminek-muze-pronajimatel-vstupovat-do-bytu/" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">HypoIndex</a> určitou právní gymnastiku. Ano, můžete svůj majetek navštívit kvůli naléhavým opravám i bez předchozího oznámení. Ale jen proto, abyste zabránili hrozícím škodám – takže <strong>pokud budete řešit prasklé potrubí nebo zápach plynu</strong>, tak se hlásit předem opravdu nemusíte. Při běžných kontrolách však vstup předem nahlaste zdvořilostním telefonátem nebo třeba e-mailem, a to v dostatečném časovém předstihu.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:heading --> <h2 class="wp-block-heading">Zvláštní případy: Dlouhodobá nepřítomnost a ukončení nájmu</h2> <!-- /wp:heading --> <!-- wp:paragraph --> <p>Pokud se nájemník plánuje vypařit na více než dva měsíce – třeba aby prozkoumal Amazonii nebo meditoval v Himálaji – <strong>musí vás o tom informovat. Měl by také určit někoho</strong>, kdo vám v případě potřeby umožní přístup. Nejde jen o dodržování pravidel, ale také o to, aby byla nemovitost pod vaším dohledem v bezpečí.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:wm/block-related-post {"selectedPostId":273241} /--> <!-- wp:image {"id":273927,"sizeSlug":"full","linkDestination":"media"} --> <figure class="wp-block-image size-full"><a href="https://adbz.cz/wp-content/uploads/2024/08/dum-byt.jpg"><img src="https://adbz.cz/wp-content/uploads/2024/08/dum-byt.jpg" alt="Nepříjemné kontroly domácností: Mohou k vám přijít co 14 dnů" class="wp-image-273927"/></a><figcaption class="wp-element-caption"><em>Nepříjemné kontroly domácností: Mohou k vám přijít co 14 dnů.</em></figcaption></figure> <!-- /wp:image --> <!-- wp:heading --> <h2 class="wp-block-heading">Inspekce před ukončením nájmu</h2> <!-- /wp:heading --> <!-- wp:paragraph --> <p>S blížícím se koncem nájmu, zejména tři měsíce před ním, musí také nájemce umožnit prohlídku nemovitosti potenciálním nájemcům, jak stanoví <a href="https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89?text=2233" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow"><u>občanský zákoník v § 2233 odst. 1</u></a>. I tady se však vyplatí být ohleduplný. A <strong>nezapomeňte také, že po vás váš nájemník může chtít slevu z nájemného </strong>a bude na ni mít právo. Na webu adbz jsme informovali i <a href="/hobby/pokuta-35-000-kc-najemni-smlouva/">o dalších povinnostech, na které by nájemci neměli zapomínat</a>.</p> <!-- /wp:paragraph -->

<!-- wp:paragraph --> <p>Pohybovat se jako pronajímatel v často nepříjemném světě kontrol domácností může být jako chodit po špičkách po minovém poli plném právních předpisů, osobních hranic a naléhavých potřeb údržby. Pojďme se do tohoto bludiště ponořit a zjistit, kde jsou jeho zákonné meze.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:heading --> <h2 class="wp-block-heading">Ťuk, ťuk! Kdo je tam? Základy vstupních práv</h2> <!-- /wp:heading --> <!-- wp:paragraph --> <p>Zákon, náš věrný, ale někdy vrtkavý přítel, totiž přiznává pronajímatelům právo vstoupit do pronajaté nemovitosti za <strong>účelem nezbytné kontroly, údržby nebo oprav</strong>. Pamatujte však, že to, že máte klíč, neznamená, že si můžete zaskočit na půlnoční svačinu! Respektování soukromí nájemníků je prvořadé a je třeba, abyste je na to předem upozornili, ideálně hned v nájemní smlouvě.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:paragraph --> <p>„<em>Já jsem podepisovala smlouvu nedávno a mám v ní, že ke mně bude majitelka chodit co čtvrt roku, aby se přesvědčila, že je všechno v pořádku. Ale jedna moje známá musí ty návštěvy strpět každé dva týdny. Ale má psa, tak se vlastně nedivím,“</em> řekla nám k tématu paní Michaela K. z Brna.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:wm/block-related-post {"selectedPostId":273239} /--> <!-- wp:image {"id":273929,"sizeSlug":"full","linkDestination":"media"} --> <figure class="wp-block-image size-full"><a href="https://adbz.cz/wp-content/uploads/2024/08/zena-pohled.jpg"><img src="https://adbz.cz/wp-content/uploads/2024/08/zena-pohled.jpg" alt="S blížícím se koncem nájmu, zejména tři měsíce před ním, musí také nájemce umožnit prohlídku nemovitosti potenciálním nájemcům" class="wp-image-273929"/></a><figcaption class="wp-element-caption"><em>S blížícím se koncem nájmu, zejména tři měsíce před ním, musí také nájemce umožnit prohlídku nemovitosti potenciálním nájemcům.</em></figcaption></figure> <!-- /wp:image --> <!-- wp:heading --> <h2 class="wp-block-heading">Právní a časové tahanice</h2> <!-- /wp:heading --> <!-- wp:paragraph --> <p>Určit, kdy a jak můžete vstoupit do bytu, zahrnuje podle webu <a href="https://www.hypoindex.cz/clanky/za-jakych-podminek-muze-pronajimatel-vstupovat-do-bytu/" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">HypoIndex</a> určitou právní gymnastiku. Ano, můžete svůj majetek navštívit kvůli naléhavým opravám i bez předchozího oznámení. Ale jen proto, abyste zabránili hrozícím škodám – takže <strong>pokud budete řešit prasklé potrubí nebo zápach plynu</strong>, tak se hlásit předem opravdu nemusíte. Při běžných kontrolách však vstup předem nahlaste zdvořilostním telefonátem nebo třeba e-mailem, a to v dostatečném časovém předstihu.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:heading --> <h2 class="wp-block-heading">Zvláštní případy: Dlouhodobá nepřítomnost a ukončení nájmu</h2> <!-- /wp:heading --> <!-- wp:paragraph --> <p>Pokud se nájemník plánuje vypařit na více než dva měsíce – třeba aby prozkoumal Amazonii nebo meditoval v Himálaji – <strong>musí vás o tom informovat. Měl by také určit někoho</strong>, kdo vám v případě potřeby umožní přístup. Nejde jen o dodržování pravidel, ale také o to, aby byla nemovitost pod vaším dohledem v bezpečí.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:wm/block-related-post {"selectedPostId":273241} /--> <!-- wp:image {"id":273927,"sizeSlug":"full","linkDestination":"media"} --> <figure class="wp-block-image size-full"><a href="https://adbz.cz/wp-content/uploads/2024/08/dum-byt.jpg"><img src="https://adbz.cz/wp-content/uploads/2024/08/dum-byt.jpg" alt="Nepříjemné kontroly domácností: Mohou k vám přijít co 14 dnů" class="wp-image-273927"/></a><figcaption class="wp-element-caption"><em>Nepříjemné kontroly domácností: Mohou k vám přijít co 14 dnů.</em></figcaption></figure> <!-- /wp:image --> <!-- wp:heading --> <h2 class="wp-block-heading">Inspekce před ukončením nájmu</h2> <!-- /wp:heading --> <!-- wp:paragraph --> <p>S blížícím se koncem nájmu, zejména tři měsíce před ním, musí také nájemce umožnit prohlídku nemovitosti potenciálním nájemcům, jak stanoví <a href="https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89?text=2233" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow"><u>občanský zákoník v § 2233 odst. 1</u></a>. I tady se však vyplatí být ohleduplný. A <strong>nezapomeňte také, že po vás váš nájemník může chtít slevu z nájemného </strong>a bude na ni mít právo. Na webu adbz jsme informovali i <a href="/hobby/pokuta-35-000-kc-najemni-smlouva/">o dalších povinnostech, na které by nájemci neměli zapomínat</a>.</p> <!-- /wp:paragraph -->