Bydlíte v pronájmu? Majitel vám při stěhování musí dát 120 000 Kč. Je ale potřeba se o peníze přihlásit
Když se řekne kauce, každému se vybaví částka složená na účet majitele bytu ještě před zahájením pronájmu. Správně ji vrátit však umí málokdo.
Kauce je peněžní částka, kterou nájemci poskytují pronajímateli na začátku nájemní smlouvy na pokrytí případných škod nebo nezaplaceného nájemného – tolik litera zákona. Mnoho nájemců si však neuvědomuje, že při vracení jsou ve hře i úroky, jak připomíná třeba web PrávníProstor.
Základní povinnost: Vrácení kauce
Po skončení nájmu musí pronajímatel vrátit nájemci kauci, pokud je nemovitost ponechána v dobrém stavu a jsou splněny všechny povinnosti. Jedná se o jednoduchou zásadu: kauce byla zaplacena za účelem zajištění pronajímatele proti případným ztrátám, a pokud k žádným nedojde, měla by být kauce vrácena v plné výši.
Situace se však stává složitější, když zohledníme úroky. Jejich prostřednictvím se uznává, že pronajímatel držel peníze nájemce po určitou dobu, a stejně jako banky platí úroky z vkladů, očekává se, že pronajímatelé budou podobně platit úroky z kaucí.
Jak vypočítat úrok z kauce?
V případech, kdy není úroková sazba uvedena v nájemní smlouvě, se musí pronajímatelé řídit zákonem. Ten pronajímatelům nařizuje, aby použili referenční sazbu, například úrokovou sazbu nabízenou bankami pro krátkodobé spořicí účty nebo hypotéky. Pronajímatel může být například povinen vypočítat úrok na základě sazeb krátkodobých hypoték v době podpisu nájemní smlouvy.
Podle informací z webu Finance je důležité si uvědomit, že výpočet úroků obvykle začíná od okamžiku, kdy pronajímatel obdrží kauci, a pokračuje až do data, kdy je kauce vrácena nájemci. Tím je zajištěno, že nájemce dostane náhradu za celou dobu, po kterou pronajímatel jeho peníze držel. A ještě jednu věc byste měli vědět – pokud si dá pronajímatel do smlouvy nesmyslně nízké úroky (třeba 0,1 %), pak se k ní podle zákona nepřihlíží a platí výše uvedené.
120 000 Kč, jen to hvízdne
„Já se přiznám, že mi to poradil kamarád právník, který se o tom někde dočetl,“ píše pan Jan H. z Nejdku, na jehož podnět jsme tento článek napsali. „Jako upřímně, moc jsem tomu nevěřil, když jsem za svým pronajímatelem šel. A moc jsem se nespletl – nechtělo se mu do toho. Kamarád mi ale pomohl sepsat všechno pěkně právnicky a najednou to šlo.
Bydlel jsem tam vážně dlouho, takže mi tříměsíční kauce + nějaké pěkné úroky přihrály do kapsy něco málo přes 120 000 Kč. Za to jsem v pohodě zaplatil novou kauci a ještě mi zbylo. A mimochodem – pokud nemáte takového kamaráda jako já, zkuste se obrátit na bezplatnou občanskou poradnu. Tam to taky umí, jak jsem se později dozvěděl.“
