Češi, kteří vlastní dům nebo byt, náhle musí začít platit nájem. Týká se tato povinnost i vás?

<!-- wp:paragraph --> <p>Vlastnictví nemovitostí s sebou přináší spoustu radostí i starostí v podobě mnoha povinností, na které nesmíte zapomínat. Zvlášť obezřetní byste měli být v případě, <strong>že jste jen spoluvlastníkem a majitelem určitého podílu</strong>. Jinak byste mohli dopadnout jako rodina z reportáže Černých ovcí na stránkách <a href="https://www.ceskatelevize.cz/porady/1097429889-cerne-ovce/223452801080424/0/818099-podily/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">ČeskéTelevize</a>, která z ničeho nic zjistila, že část domu vlastní někdo jiný. Doporučujeme si pravidelně ověřovat informace v katastru a právní záležitosti s dalšími členy rodiny řešit včas.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:heading --> <h2 id="h-cesta-k-vlastn-mu-bydlen">Cesta k vlastnímu bydlení</h2> <!-- /wp:heading --> <!-- wp:paragraph --> <p>Mnoho lidí touží po vlastním domě nebo bytě, kde by si vše mohli zařídit přesně podle svých představ. Přestože <strong>ceny nemovitostí nejsou momentálně nijak nízké</strong>, lze <a href="/hobby/opravte-si-dum-stat-vam-na-to-da-az-milion/">k rekonstrukci starého domu získat i dotace nabízené státem</a>, o nichž jsme psali na adbz. Ty můžete využít i v případě, že jste danou nemovitost zdědili po svém příbuzném. Pokud však vlastníte jen určitý podíl, měli byste být obzvlášť opatrní.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:abc-media/related-post {"post_id":"32942"} /--> <!-- wp:heading --> <h2 id="h-na-co-si-d-t-pozor">Na co si dát pozor</h2> <!-- /wp:heading --> <!-- wp:paragraph --> <p>V případě, že podílová část dané nemovitosti připadá jinému vlastníkovi, bez smluvního sjednání určitých podmínek nebo závazků <strong>se svým podílem smí každý nakládat podle vlastního uvážení</strong>. Z informací na webu <a href="https://magazinspotrebitele.cz/prodej-nemovitosti-bez-souhlasu-spoluvlastnika-7-1-2013-2/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">MagazínSpotřebitele</a> vyplývá, že k prodeji svého podílu nepotřebují ani souhlas spoluvlastníků. Jednoduše se tak může stát, že se spolumajitel vašeho domu nebo bytu změní a vy to ani nepostřehnete.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:image {"id":241852,"sizeSlug":"large","linkDestination":"none"} --> <figure class="wp-block-image size-large"><img src="https://adbz.cz/wp-content/uploads/2023/11/penize-trava-rostlina-model-domku.jpg" alt="peníze, domek" class="wp-image-241852"/><figcaption>Kvůli prodeji podílu museli začít platit nájem za to, že bydlí ve vlastním domě</figcaption></figure> <!-- /wp:image --> <!-- wp:heading --> <h2 id="h-kdy-pod-l-odkoup-firma">Když podíl odkoupí firma</h2> <!-- /wp:heading --> <!-- wp:paragraph --> <p>Existuje mnoho firem a společností, které se zabývají odkupem podílového vlastnictví. Jakmile některý ze spolumajitelů svůj podíl takové společnosti prodá, <strong>celá situace se pro zbývající spoluvlastníky může změnit</strong>. Běžnou praxí je, že firma začne po spolumajitelích, kteří dům nebo byt využívají, vymáhat pravidelné placení nájemného. I když rodině nabídnou podíl k odkupu, jedná se už o mnohonásobně vyšší částku, než za jakou jej sami koupili.</p> <!-- /wp:paragraph --> <!-- wp:heading --> <h2 id="h-pom-e-p-edkupn-pr-vo">Pomůže předkupní právo</h2> <!-- /wp:heading --> <!-- wp:paragraph --> <p>Je vhodné s ostatními spoluvlastníky uzavřít smlouvu o předkupním právu a tu nechat zapsat do evidence katastru nemovitostí. Předkupní právo <strong>zavazuje nabídnout svůj podíl k prodeji zbylým spoluvlastníkům</strong> předtím, než jej odkoupí někdo jiný, a za stejných podmínek, jaké byly s třetí stranou sjednané. Tato smlouva zachránila i chatu Sáry V. z Bohumína: <em>„Zdědili jsme polovinu podílu na chatě po dědovi a hned při podepsání převzetí dědictví nechali druhou stranou podepsat předkupní právo. To nás zachránilo, když svůj podíl chtěli prodat, aniž by nám to řekli.“</em></p> <!-- /wp:paragraph -->