Málo Čechů ví, že mohou po odstěhování z nájmu požadovat peníze. Majitel jim mnohdy musí dát tisíce korun
Pochopení toho, jak funguje úročení kauce na bydlení, zajistí, že už nikdy nepřijdete o své peníze – nenechte pronajímatele, aby na nich vydělal.
Kauce na bydlení je peněžní částka, kterou nájemce zaplatí předem, aby zajistil pronajímatele proti případným škodám nebo nezaplacenému nájemnému. Pronajímatelé tuto částku zadržují až do konce nájmu a ve většině případů je vratná. Ovšem málokdo ví, že naše zákony stanoví, že nájemci mají nárok i na úroky z těchto peněz.
Úroky z kauce? Zcela logické
Tyto peníze totiž nejsou určeny na každodenní údržbu, ale slouží jako finanční rezerva v případě problémů souvisejících s nájemníky, jako je například poškození nemovitosti. Podle zákona musí být nájemci vráceny neprodleně, s výjimkou srážek za oprávněné výdaje. Dává tedy smysl, aby je pronajímatel uložil na nějaký účet a nechal je úročit. To však neznamená, že na nich může vydělávat – tyto peníze totiž patří vám.
Umožnit úročení těchto peněz je spravedlivé, protože to zajišťuje, že si kauce udrží svou hodnotu navzdory inflaci. Vyplácení úroků je navíc důkazem transparentnosti a důvěry mezi pronajímateli a nájemníky. Nebojte se proto si o ně říct. Ne vždy si však musíte při komunikaci s majitelem nemovitosti vykoledovat jen samá pozitiva. Může vám totiž udělit i pokutu, jak jsme už na webu adbz psali. A bude zcela oprávněná, jestliže vás na možnost jejího udělení upozorní předem.
Jak zjistit, kolik na úrocích dostanu
„Konkrétní podmínky pro získání úroků z kauce mohou být uvedeny v nájemní smlouvě. Ale pokud tomu tak není, řídí se výpočet úroků průměrným koeficientem,“ osvětluje celou situaci právník Lukáš K. z Poděbrad. „Ten se uplatní i v případě, že by pronajímatel sjednal ve smlouvě kauci nesmyslně nízkou. V takovém případě je tahle část smlouvy neplatná.“
Někdy vám může pronajímatel úroky z kauce odpírat – v takovém případě jedná nelegálně. Ovšem pokutu třeba za špatně uklizený byt vám dát může – na webu adbz jsme o tom už také informovali.
