Nepříjemné kontroly domácností: Mohou přijít co 14 dnů. Budou hlídat, jestli byt užíváte podle pravidel

Pokud jste v pozici nájemce, připravte se na to, že vás bude moci přijít pronajímatel kdykoliv zkontrolovat. Má na to právo.

Zdroj fotografie: Česká televize

Pohybovat se jako pronajímatel v často nepříjemném světě kontrol domácností může být jako chodit po špičkách po minovém poli plném právních předpisů, osobních hranic a naléhavých potřeb údržby. Pojďme se do tohoto bludiště ponořit a zjistit, kde jsou jeho zákonné meze.

Ťuk, ťuk! Kdo je tam? Základy vstupních práv

Zákon, náš věrný, ale někdy vrtkavý přítel, totiž přiznává pronajímatelům právo vstoupit do pronajaté nemovitosti za účelem nezbytné kontroly, údržby nebo oprav. Pamatujte však, že to, že máte klíč, neznamená, že si můžete zaskočit na půlnoční svačinu! Respektování soukromí nájemníků je prvořadé a je třeba, abyste je na to předem upozornili, ideálně hned v nájemní smlouvě.

„Já jsem podepisovala smlouvu nedávno a mám v ní, že ke mně bude majitelka chodit co čtvrt roku, aby se přesvědčila, že je všechno v pořádku. Ale jedna moje známá musí ty návštěvy strpět každé dva týdny. Ale má psa, tak se vlastně nedivím,“ řekla nám k tématu paní Michaela K. z Brna.

Zdroj fotografie: Pixabay

Právní a časové tahanice

Určit, kdy a jak můžete vstoupit do bytu, zahrnuje podle webu HypoIndex určitou právní gymnastiku. Ano, můžete svůj majetek navštívit kvůli naléhavým opravám i bez předchozího oznámení. Ale jen proto, abyste zabránili hrozícím škodám – takže pokud budete řešit prasklé potrubí nebo zápach plynu, tak se hlásit předem opravdu nemusíte. Při běžných kontrolách však vstup předem nahlaste zdvořilostním telefonátem nebo třeba e-mailem, a to v dostatečném časovém předstihu.

Zvláštní případy: Dlouhodobá nepřítomnost a ukončení nájmu

Pokud se nájemník plánuje vypařit na více než dva měsíce – třeba aby prozkoumal Amazonii nebo meditoval v Himálaji – musí vás o tom informovat. Měl by také určit někoho, kdo vám v případě potřeby umožní přístup. Nejde jen o dodržování pravidel, ale také o to, aby byla nemovitost pod vaším dohledem v bezpečí.

Zdroj fotografie: Pixabay

Inspekce před ukončením nájmu

S blížícím se koncem nájmu, zejména tři měsíce před ním, musí také nájemce umožnit prohlídku nemovitosti potenciálním nájemcům, jak stanoví občanský zákoník v § 2233 odst. 1. I tady se však vyplatí být ohleduplný. A nezapomeňte také, že po vás váš nájemník může chtít slevu z nájemného a bude na ni mít právo. Na webu adbz jsme informovali i o dalších povinnostech, na které by nájemci neměli zapomínat.